“飞鸿的招租工作进展的怎么样了,入住率达到了几层?”李轩又换了一个话题问道。
“入住率已经达到了75%,深圳的办公用房太少,我都有些后悔给最初那批租客的报价开低了!”林瑜豪脸上露出几分喜悦的笑容。
飞鸿大厦还没正式开门营业,就已经达到了如此到的出租率。这意味着林瑜豪当初的判断一点都没有错,随着中国改革开放的进一步深入,深海市背靠香港,作为国内对外交流的最重要窗口,必然会迎来大量的内地公司入驻。
飞鸿大厦的租户中除了部分香港公司外,其他的客户全都是央企驻深海办事处、分公司,以及各省地方政府和省属企业驻深海的办事处等等。
写字楼的前期投入虽然高,但一旦建成后入能取得不错的住率率,就能产生庞大而又稳dìng的现金流,这是银行最喜欢的资产抵押物。飞鸿置业已经与佳华银行开始协商,准备把飞鸿大厦整体抵押给佳华银行,用来贷款兴建新的商用写字楼。
不过在林瑜豪看来,像飞鸿大厦这样的投资规模,对现在的飞鸿置业来说还是有些超出能力范围之外。如果不是有佳华银行在背后做靠山,他的资金链根本周转不过来。而对于任何一家公司来说,一旦资金链断裂,直接的后果可能就是破产倒闭。
当然,兴建40层的飞鸿大厦对林瑜豪来说,最大的好处就是一下子打响了公司的知名度。在国贸大厦没有建成前。飞鸿大厦将一直保持深海第一高楼的地位。全特区的人都会记住飞鸿这个名字,这对飞鸿置业的品牌塑造无疑是非常有利的。
但经营企业不能每次都这样冒险,林瑜豪决定以后还是量力而行。当初他拿下飞鸿大厦地块时。一口气从深海市政府手中圈下的面积足够大,建造飞鸿大厦只用了三分之一。飞鸿置业已经提前做好规划,剩余的地皮将会建设两栋15层的办公楼。
别看这两栋大楼合在一起也有30层高,但实际的建造难度远比飞鸿大厦要低得多。两栋大厦合在一起,建设成本也只有飞鸿大厦的一半。更重要的是楼层低意味着建设工期也会更短,飞鸿置业的资金能够更快的周转回来!
“对了,据说明天邓老会亲自来为飞鸿大厦剪彩?”李轩问道。
林瑜豪点了点头。说道:“邓老剪彩完毕后,会到楼顶来远眺国贸大厦的建设情况!毕竟‘三天一层楼’的国贸速度,是深海市政府花大力气宣传的一张城市名片!”
邓老的考察行程都是经过再三挑选的。林瑜豪不但是最早来深海特区投资房地产的港商之一。这些年又一直坚定的在深海市扎根发展。而飞鸿大厦还是深海市第一高楼,这才在深海市政府的极力推荐下,把剪彩活动加入到邓老的考察
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