方鸿望着华永铭父子俩条理清晰道:「这400个亿买了你华阳的房子,你华阳集团的业绩是不是暴涨400个亿?负债率是不是刷的一下降低了?那然后你们再顶上去。」
负债降下来就意味着可以继续加杠杆了,说人话就是又可以继续到资本市场借钱,专业的说这叫再融资。
金融的本质就是借钱,这句话在此时此刻被方鸿诠释的淋漓尽致。
方鸿继续说道:「协议我们先签了,但这400个亿我不会真的划到你华阳集团的账上,钱就让他安安稳稳的躺在壳公司的账上,反应到你华阳集团的报表上就是400个亿的应收账款,你们拿着这400个亿的应收账款到市场去融钱。」
这400个亿当中,有230个亿是起的私募资金盘,真正愿意过来捧场的小弟能拿得出30个亿就顶了天。
&个亿啊,现在又是什么年代,哪能说搞定就搞定?市场拿来那么多钱?
所以不出意外群星资本只能自己左口袋放右口袋,自己掏200个亿反应到壳公司的资金盘上。
方鸿是绝对不可能拿群星的钱给华阳集团花,何况房子的影子都还没有呢,就把钱打过去?以他的风险隔离和风控意识,绝对不会干这种蠢事。
华永铭回应道:「没问题。」
当华阳集团的账面有了这笔400个亿的应收账款就可以继续拿去融资。
方鸿再次说道:「我出400个亿买你们还不存在的房产,我不会真的要那些方子,将来你们要掏钱回购,不出意外一线地段的房产能数倍的上涨,这400个亿未来我要连本带利翻倍退出,溢价150%左右。」
旁边的田嘉奕不禁在心里计算了一下,不算不知道一算吓一跳,溢价+150%意味着华阳集团将来要掏1000亿来回购。
群星资本实际上一毛钱现金都没有划给华阳集团,但华阳集团将来要给群星资本1000个亿来回购,当然同理华阳集团也同样一套房子都不会实际交付给群星资本。
也就是说,这400个亿的房子实际上在其中是作为金融资产扮演资金过桥的角色,为的就是到资本市场置换流动性。
房子实际上都捏在华阳集团手里,400亿的现金资产实际上都捏在群星资本手里。
但房子反应在群星资本旗下的资产损益表上,也就是说房子名义上是属于群星资本名下,而那400亿现金则是反应在华阳集团旗下的资产损益表上,也就是说钱在名义是属于华阳集团,只不过是应收账款。
其实就是这么一回事。
而在这么一整套资本运作流程走完,囊中羞涩的华阳集团其流动性将迎来空前充裕的局面,搞到上亿的流动性不成问题,这千亿资金支撑其高速扩张。
这一千亿的流动性的绝大多数用于华阳集
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